退房流程全攻略：轻松搞定退房手续

退房流程怎么走

退房，对很多购房者来说可能还是一个相对陌生的概念。不少购房者买了房以后，因为这样那样的原因想要退房，却又对如何退房、是否能退房一筹莫展。本文将介绍在何种情况下业主可退房以及办理退房的一般流程。

从目前的法律规定来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表示的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，购房者也可与开发商协商一致，解除合同退房。至于开发商支付的经济赔偿金，也根据实际损失由双方协商确定。

如果购房者想要退房，却达不到上述退房条件，双方只能协商解决问题。果购房者在此类条件下单方面提出退房，将无法得到法律支持。只有达到了法定或者约定的退房条件，并且购房者和开发商协商一致之后才可以办理退房手续。根据我国法律的相关规定，具备以下情形的，购房人可以依法解除购房合同，即有权退房，并可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失、承担违约责任。

1. 延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2. 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3. 开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4. 测房面积与签合同时的测绘面积发生误差，合同中约定有明确的误差值，且实际误差超过约定值时，购房者有权单方解除合同退房。此外，建筑面积、套内建筑面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定明确的误差值范围，且实际误差超过3%的，购房者也有权要求退房。

5. 质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是房屋主体质量不合格，根据规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以要求退房；第二种情况是房屋质量问题未直接影响居住使用，这种情况若是买房人坚持退房，法律上也是支持的。

6. 不能取得产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

7. 无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由贷款银行审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业贷款，也可以依照合同规定退房。

8. 一房二卖或开发商将房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利等情形。

9. 开发商违法销售。比如开发商没有取得预售许可证就开始对外销售房子，这种情况下购房人有权要求退房。此外，开发商在没有告知购房者就将该房屋抵押给银行；或者卖给购房者后，又把房屋卖给第三人等情况，购房者可因此解除合同退房。

如果具备上述退房条件，那么接下来的重要步骤就是购房者需要与开发商进行协商，达成一致办理退房手续。在这个阶段，购房者要注意保留退房方面的证据，保存好相关的文件。如果在退房办理中遇到了麻烦，或者开发商拖延，建议购房者尽快联系律师，将自己的要求通过律师函的形式发送给开发商。在接到律师函后，开发商一般都比较重视，因为此时如果再闹下去，损失可能更多，一般能够协商解决问题。

如果在开发商能在约定时间内办好退房手续，那么购房者