70年产权商铺如何定义？对未来办理营业执照有影响吗？

70年产权商铺，这一表述在房地产市场中常常引起投资者的关注。然而，对于这一概念的准确理解，以及它是否会对未来申请营业执照产生影响，许多投资者仍存在一定的疑惑。本文将从多个角度深入解析70年产权商铺的真正含义，并探讨其对营业执照申请的影响。

首先，我们需要明确的是，70年产权商铺并不是一个普遍存在的现象。在我国，商业用地的土地使用权期限通常设定为40年，而70年的产权期限更多的是针对住宅用地而言的。这里的“产权”实际上是指依法获取并使用的土地所享有的使用年限。由于商铺属于商业性质的房地产类型，因此其土地使用权年限相较于住宅而言较短。

然而，有一种特殊情况下的商铺会拥有70年的产权，那就是当商铺位于住宅底下时，通常被称为底商。由于这种建筑是不可分割的整体，各个单位的产权虽然分开，但底商的产权年限会和其上方的住宅保持一致，即70年。这种情况下，70年产权的商铺在申请营业执照方面并不会有障碍，因为它仍然属于合法的商业用地。

接下来，我们深入探讨一下关于商铺产权到期后的问题。根据我国现行法律规定，当土地使用权期限届满之后，土地使用者仍然有权利提出续期申请。具体的续期条件以及续期流程，则需要根据当时的法律法规以及政策进行明确。值得注意的是，近年来我国的相关法律法规已经对此有了更为具体的规定。例如，《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则依照法律规定办理。这意味着，无论是住宅用地还是商业用地，其使用权在期限届满后都将有明确的续期路径。

对于商业用地而言，续期的具体条件和流程虽然相对复杂，但也有了明确的规定。如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。若有其他规划需要拆迁，则商业补偿会按照一定比例进行，通常是住宅补偿的三倍。这一规定为商业用地使用权的续期提供了法律上的保障，也使得投资者对于购买商业用地有了更多的信心。

那么，对于70年产权的商铺而言，其续期问题又该如何看待呢？从法律上讲，无论是40年产权还是70年产权的商铺，在土地使用权期限届满后都有权申请续期。具体的续期条件和流程可能因地区和政策的差异而有所不同，但总体上都会遵循国家法律法规的规定。因此，投资者在购买70年产权的商铺时，无需过于担心其未来的续期问题。

此外，我们还需要关注的是，商铺的产权年限对于其投资价值的影响。由于商业用地的使用权期限相对较短，因此投资者在购买商铺时往往会更加关注其长期的投资回报。在这方面，70年产权的商铺相较于40年产权的商铺具有更大的优势。因为这意味着投资者可以拥有更长的盈利时间，从而更有可能获得更高的投资回报。

具体到营业执照的申请问题，70年产权的商铺并不会因此而产生障碍。因为营业执照的申请主要取决于商铺的用途和合法性，而不是其产权年限。只要商铺符合相关法律法规的规定，且用途合法，投资者就可以正常申请营业执照并开展商业活动。

当然，在购买70年产权的商铺时，投资者还需要注意一些其他的问题。例如，要仔细核实商铺的产权证明和土地使用权证明等文件，确保其真实性和合法性。同时，还需要了解商铺所在地区的规划和政策等情况，以便更好地把握其未来的发展前景和投资价值。

此外，投资者还需要关注的是商铺的公摊面积问题。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定，商品房中不可单独归属于任何业主个体的公摊面积包括全体商品房产权拥有者共有的专用电梯井、管道井、楼梯间等部分。对于这部分面积，投资者需要了解其具体的分摊情况和计算方法，以便更准确地评估商铺的实际价值。

综上所述，70年产权商铺虽然并不常见，但其存在具有一定的合理性和合法性。对于投资者而言，购买70年产权的商铺可以获得更长的盈利时间和更高的投资回报。同时，在申请营业执照方面也不会因此而产生障碍。当然，在购买过程中投资者还需要注意核实相关文件、了解规划和政策等情况，以便更好地把握其未来的发展前景和投资价值。

最后需要强调的是，房地产市场是一个复杂而多变的市场。投资者在购买商铺时需要综合考虑多种因素，包括但不限于产权年限、地理位置、周边环境、交通状况等。只有进行全面的分析和评估，才能做出明智的投资决策并获得更好的投资回报。